Fiche pratique : le prêt relais

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Le prêt relais est destiné à apporter une solution aux propriétaires qui souhaitent changer de résidence principale. Ce dispositif est basé sur un principe simple: la banque avance les fonds sur la future revente du bien immobilier.
Ainsi grâce au prêt relais, l'emprunteur peut acquérir son nouveau bien avant d'avoir revendu l'ancien.

Méthode de calcul

L'avance accordée correspond à un pourcentage qui oscille de 60% à 80% suivant les banques, applicable sur la valeur estimée de la revente future du bien, déduction faite du prêt en cours.

Prenons l'exemple d'un bien immobilier dont le prix de vente est estimé à 150.000 € et le capital restant dû à 60.000 € avec un taux du crédit relais de 5% et un pourcentage appliqué par la banque de 70%.

Exemple de calcul avec un pourcentage appliqué sur le prix de vente


Calcul: (150.000 € x 70 %) -60.000 €
Cette méthode s'avère être la moins avantageuse et l'avance accordée par la banque sera de 45 000 €.

Exemple de calcul avec un pourcentage appliqué sur le solde


Calcul : (150.000 €- 60.000 €) x 70%
Cette méthode de calcul et nettement plus avantageuse pour l'acquéreur. L'avance sera de 63.000 € soit 18.000 € de plus que dans le calcul précédent.
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